Tanah for Sale

• • • HIGHLIGHT LOKASI• • •

• Berada langsung di Jalur Utama Jalan Raya Talaga, Majalengka - Jawa Barat

• Arteri utama pergerakan lokal dan regional

• Visibilitas tinggi dengan traffic kendaraan harian

• Posisi strategis untuk komersial, wisata, dan investasi jangka panjang

• • • SPESIFIKASI LAHAN• • •

• Luas Tanah: ±900 m²

• Lebar Muka: ±13 meter

• Legalitas: SHM On Hand

• Surat aman, clear & siap transaksi

• Harga Penawaran: Rp 4,1 M ALL-IN (nego)

• • • • • KEUNGGULAN / SELLING POINT INVESTOR• • • • •

• Frontage langsung menghadap jalan raya utama

• Exposure bisnis tinggi ââ€' meningkatkan commercial value

• Dimensi ideal untuk development komersial skala menengah

• Legalitas clear ââ€' low risk untuk investor & developer

• Harga entry menarik untuk prime roadside asset Majalengka

• Potensi capital appreciation seiring urban growth Majalengka

• • • • • HIGHEST & BEST USE (HBU) - PERTIMBANGAN UTAMA UNTUK SURVEY• • • • •

1) Commercial Retail Strip / Ruko Modern

• Cocok untuk minimarket, klinik, bank mikro, F&B, jasa, dan UMKM anchor tenant

• Jalur utama ââ€' demand tenant tinggi & yield stabil

2) Showroom / Experience Center

• Ideal untuk otomotif, alat berat, agribisnis, atau lifestyle brand

• Drive-by exposure memberikan marketing value tanpa biaya iklan

3) Cultural Tourism Hub / Kampung Budaya Komersial

• Dekat ekosistem heritage Talaga Manggung

• Potensi galeri budaya, café tematik Sunda, pusat UMKM, event space

• Monetisasi dari retail, event, sponsorship, dan wisata edukasi

4) F&B Cluster / Roadside Destination

• Potensi rest area tematik lokal di jalur Majalengka-Cirebon-Kuningan

• High conversion traffic ââ€' café & resto cluster sangat feasible

5) Mixed-Use Commercial Node

• Kombinasi ruko + café + cultural space

• Development phased ââ€' meningkatkan IRR & asset valuation

6) Strategic Land Banking

• Alternatif hold 3-7 tahun untuk capital gain

• Supply lahan jalur utama sangat terbatas ââ€' scarcity driven pricing

EXECUTIVE INVESTMENT SUMMARY

• Prime roadside land asset dengan multi-development optionality

• Cocok untuk developer, investor land banking, atau owner-operator

• Heritage ecosystem menciptakan diferensiasi value dibanding generic roadside land



• Lahan jalur utama dengan HBU sefleksibel ini jarang tersedia di Talaga.

• Site survey direkomendasikan untuk melihat langsung exposure, traffic, dan development potential.

• Hubungi kami untuk koordinat lokasi dan pengaturan site visit.

Specification